Os 5 sistemas que mais escondem problemas em um imóvel usado, segundo dados americanos

Quando se analisa uma grande amostra de laudos de inspeção nos Estados Unidos, um padrão claro aparece: os problemas não se distribuem igualmente pela casa. Alguns sistemas concentram a maior parte dos defeitos encontrados. Segundo dados compilados do setor americano, os cinco sistemas que mais aparecem com problemas em laudos de inspeção são:

• Telhado e cobertura — 19,7% dos laudos registram algum problema
• Instalação elétrica — 18,7%
• Esquadrias (janelas e portas) — 18,4%
• Calhas e drenagem — 16,9%
• Instalação hidráulica — 13,6%

Por que justamente esses sistemas

Não é coincidência. São exatamente os sistemas que (a) ficam expostos à intempérie, (b) têm vida útil limitada por norma técnica, e (c) são praticamente invisíveis numa visita comum ao imóvel. Ninguém sobe no telhado durante uma visita de compra. Ninguém abre o quadro de disjuntores pra conferir o estado da fiação. Ninguém testa a pressão da água em todos os pontos da casa.

O recorte que mais chama atenção: janelas e portas

É um item que parece puramente estético, mas esquadrias mal vedadas são uma das maiores causas de infiltração e perda térmica em imóveis usados — e aparecem em quase 1 a cada 5 laudos americanos.

O que isso significa pra quem vai comprar no Brasil

Se essas cinco áreas concentram a maior parte dos problemas nos EUA, é razoável supor que concentrem também no Brasil — os materiais de construção envelhecem pelas mesmas razões físicas em qualquer país. São exatamente esses cinco sistemas que uma inspeção técnica da LupaCasa avalia em detalhe, item por item, antes de qualquer decisão de compra.

No fim, pouco importa se você chama de vistoria, inspeção imobiliária, home inspection ou laudo do imóvel — o que importa é ter, na mão, um laudo técnico independente antes de fechar negócio. É exatamente isso que a LupaCasa entrega.