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Home inspection: o que é e como funciona no Brasil
Home inspection é a inspeção técnica e independente de um imóvel residencial, feita por um profissional habilitado antes da compra ou da venda. O resultado é um laudo do imóvel que mostra o estado real da construção, com os problemas encontrados, os riscos e o que precisa ser corrigido.
Home inspection, vistoria e inspeção imobiliária: é a mesma coisa?
No Brasil, as pessoas costumam procurar por "vistoria de imóvel" ou "inspeção imobiliária". Home inspection é o nome do serviço consolidado nos Estados Unidos, onde a inspeção do imóvel faz parte da compra, e é esse serviço que a LupaCasa oferece em São Paulo: uma avaliação técnica do estado do imóvel, feita para quem vai comprar ou vender, por engenheiro.
O que um home inspection avalia
A inspeção é presencial e cobre os principais sistemas da construção:
- Estrutura e fundação: trincas e fissuras, sinais de recalque, lajes, vigas, pilares e paredes de carga.
- Instalações elétricas: quadro de distribuição, aterramento e proteção, tomadas, interruptores e capacidade da instalação.
- Instalações hidráulicas: tubulações, vazamentos, pressão, ralos e esgoto.
- Cobertura e vedação: telhado, lajes de cobertura, calhas e pontos de infiltração.
- Esquadrias: portas e janelas, vedação, fechamento e estado de conservação.
- Revestimentos e acabamentos: pisos, paredes, forros e pintura, incluindo bolhas, trincas e umidade.
Home inspection não é vistoria de locação, inspeção predial nem avaliação
| Serviço | Para que serve |
|---|---|
| Home inspection | Mostrar o estado técnico do imóvel antes da compra ou da venda. |
| Vistoria de locação | Registrar o estado do imóvel na entrada e na saída de um inquilino. |
| Inspeção predial (ABNT NBR 16747) | Avaliar as condições de uma edificação e suas áreas comuns, em geral para condomínios. |
| Avaliação de bens (ABNT NBR 14653) | Estimar o valor de mercado do imóvel. |
Como funciona a inspeção da LupaCasa
- Agendamento online. Você escolhe data e horário no site e confirmamos em até 2 horas úteis.
- Visita do engenheiro. Avaliação presencial com mais de 100 itens verificados, seguindo normas ABNT, entre elas a NBR 15575 e a NBR 5674.
- Laudo digital. Relatório com fotos, riscos classificados e recomendações, em até 48 horas.
- Decisão. Com o laudo em mãos, você negocia o preço com argumento técnico, pede correções ou segue com mais segurança.
A responsabilidade técnica é do Eng. Jean Le Guevellou, CREA 5063214753-SP. A LupaCasa não tem vínculo com corretores, construtoras ou vendedores: o laudo é independente.
O que o home inspection não substitui
A inspeção avalia o estado físico do imóvel. Ela não substitui a análise jurídica da documentação (matrícula, dívidas, regularização), que deve ser feita por advogado, nem a avaliação do valor de mercado.