Vistoria de imóvel antes de comprar: o que verificar

Antes de comprar um imóvel, a vistoria deve mostrar o estado real da construção: estrutura, elétrica, hidráulica, cobertura, esquadrias e acabamentos. Você pode fazer uma checagem inicial por conta própria, mas os problemas mais caros costumam exigir um engenheiro, em uma inspeção técnica (home inspection).

O que você mesmo pode observar na visita

• Paredes e tetos: manchas, bolhas na tinta, mofo e cheiro de umidade, principalmente perto de banheiros, cozinha e cantos.
• Trincas: observe a direção, a largura e se aparecem em mais de um cômodo.
• Torneiras e ralos: abra todas, dê descarga e veja a pressão e o escoamento.
• Tomadas e quadro elétrico: teste as tomadas e olhe se o quadro tem disjuntores identificados.
• Janelas e portas: abrem, fecham e vedam bem?
• Piso: peças soltas ou som oco ao bater.

O que normalmente só um engenheiro identifica

• Se uma trinca é só estética ou tem origem estrutural.
• Infiltrações escondidas por reforma ou pintura recente.
• Instalações elétricas inadequadas para a carga do imóvel ou sem proteção e aterramento corretos.
• Problemas de cobertura e vedação que só aparecem na chuva.
• O custo e a urgência de cada correção.

O que fazer com o laudo

1. Problemas pequenos: use o laudo para pedir desconto ou correção antes da assinatura.
2. Problemas relevantes: peça orçamento do reparo e renegocie o preço com base nele.
3. Problemas graves: considere desistir. O laudo existe para você decidir com informação.

A inspeção não substitui a análise da documentação do imóvel. Para matrícula, dívidas e regularização, consulte um advogado.

Quanto custa e como contratar

A Inspeção Padrão (até 150 m²) custa R$ 3.299 e a Completa (150 a 250 m²), R$ 4.499. Veja os detalhes em inspeção de imóvel usado em São Paulo.